OBRIGAÇÃO DO INQUILINO E PROPRIETÁRIO

OBRIGAÇÃO DO INQUILINO (LOCATÁRIO)

-Pagar o aluguel em dia

- Fazer a manutenção proveniente de mau uso do imóvel, reparar imediatamente exemplo: danos em portas, portão automático ou manual, fechaduras, gabinete de pia.

-Somente fazer reforma com autorização do Proprietário

- Utilizar o imóvel de acordo com a finalidade estabelecida em contrato

-Permitir a vistoria do imóvel, desde que o proprietário informe com antecedência

- Entregar e informar ao proprietário sobre documentos recebidos seja estas correspondências, intimações, ou contas de consumo.

-Entregar o imóvel no final do contrato no mesmo estado que o recebeu

-Comunicar ao proprietário sobre qualquer dano ou defeito durante a locação, se for provada pelo inquilino esse deve reparar de imediato

-Pagar as contas de consumo que vieram posterior a desocupação do imóvel, que foram utilizadas no período de locação.

- Seguir as regras do condomínio e ter um bom convívio durante a permanência da locação, em caso de multa por alguma regra quebrada, deve pagar a multa e o ocorrido deve ser informado imediatamente ao proprietário.

OBRIGAÇÃO DO PROPRIETÁRIO

- Entregar o imóvel em bom estado de uso

-Garantir o uso pacífico do imóvel (não pode ir até o imóvel e proibir visitas)

- Responder pelos vícios ou defeitos anteriores a locação

- Fazer um termo de vistoria constando o estado de cada cômodo assim como as instalações e informar se foi feito algum reparo ou reforma anterior a essa locação e dizer com todos os detalhes o que foi feito, ambos devem assinar.

-Pagar os impostos e condomínio em dia

-Não cobrar o aluguel em atraso de forma constrangedora

- O proprietário é responsável por problemas estruturais que aparecerem após a locação do imóvel

-Proprietário é responsável por pagar despesas extraordinárias do condomínio são essas: reforma do condomínio, reparo em elevadores, pintura, indenização trabalhistas, instalações de equipamentos seja de segurança, ou comunicação, constituição de fundo reserva.

- Em caso de venda do imóvel alugado, o proprietário tem a obrigação de dar ao inquilino o direito de preferência.

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