FINANCIAMENTO HABITACIONAL, como conseguir aprovação

FINANCIAMENTO HABITACIONAL
Eu perdi a conta de quantos financiamentos habitacionais eu já fiz, são muitos e digo com toda a convicção de quem entende bem desse assunto, cada financiamento é único e diferente um do outro, cada avaliação e exigência financeira realizada pela instituição bancária muda de acordo com o cliente, abaixo segue as exigências básicas
.• É Preciso ter uma conta bancária

• CPF sem restrições
• Comprovar rendimento os três últimos holerites
• Apresentar comprovante de residência em seu nome (conta de consumo) máximo com 30 dias
• Comprovar estado civil apresentando certidão de nascimento ou casamento (atualizado)
• Imposto de renda (pode ou não ser exigido
• Alguns bancos aceitam a renda formal + informal para isso deve comprovar por extrato bancário, e nesse caso eles exigem o Imposto de renda para confrontar as informações.
• Estar localizado no mesmo município do seu trabalho, ou no município vizinho, ou que este faça parte da mesma região metropolitana
.Ao apresentar esses documentos a instituição financeira irá analisar a sua vida financeira, ou seja, a pergunta é:
- Quanto essa pessoa pode pagar de prestação por mês?

O banco vai analisar quanto você ganha mensalmente e de quanto é a sua renda líquida e renda bruta.
Será pesquisado se você possui alguma dívida em seu nome, segue alguns exemplos:

Tem prestação de carro em seu nome? Cartão de crédito com divida parcelada? Possui empréstimo em bancos? Possui FIES ou qualquer outro parcelamento desse tipo?
Se alguma dessas respostas for sim, o seu salário estará comprometido, Por isso os bancos usam muito o termo ¨ foi negado por comprometimento extra de renda¨, ou seja, quando você possui uma dívida em seu nome o seu salário terá que pagar essa dívida mais a prestação do imóvel que você pretende adquirir
, Os bancos entendem que sua renda não pode ter um comprometimento maior do que 30 % com as dividas porque isso trará risco de inadimplência, portanto, você pode ter cem mil reais de dívida por mês, desde que comprove que ganha o  suficiente para poder pagar.

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